Курган Сергей
Прежде чем принимать на себя наследство, нужно проверить, были ли у покойного кредиты
//Факті и комментарии. - 2016. - №167. - С.7
( 04.10.2016 )
Миллионы украинцев имеют в собственности землю сельскохозяйственного назначения. В большинстве случаев это земельные паи, полученные людьми после реформирования колхозов и совхозов. В Украине свободная продажа таких участков запрещена, но они могут передаваться по наследству. Кому достанется земельный пай, если наследников нет? А если спустя много лет родственники умершего землевладельца все-таки нашлись? На сегодняшний день многие эти вопросы не урегулированы. На днях парламент принял Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и другие законодательные акты относительно правовой судьбы земельных участков, владельцы которых умерли», призванный решить возникшие проблемы с наследованием земельных паев.Подробнее о принятых парламентом новшествах «ФАКТАМ» рассказал председатель комитета аграрного и земельного права Ассоциации адвокатов Украины Виктор Кобылянский.— Хочу напомнить, что наследование земли происходит на общих основаниях. То есть либо по завещанию, либо, если такового нет, по закону. Существует пять очередей наследников, которые призываются по закону. Первая очередь — это супруги, родители и дети. Если наследников первой очереди нет, то призываются наследники второй очереди— родные братья и сестры, дедушка и бабушка умершего. Если нет и их, то третьей и так далее. Это в теории. На практике в вопросах наследования земли ситуация более сложная.По статистике, сейчас не имеют владельцев около трех процентов земельных паев, раздававшихся в процессе приватизации. В масштабах страны это огромные площади. В большинстве случаев хозяева этих участков умерли, а наследников нет, либо они по каким-то причинам не заявили о своих правах.— И что происходит с такими землями по действующему законодательству?— Если наследников нет, то вступает в силу такая юридическая норма, как выморочное наследство (по-украински — відумерла спадщина). То есть такой участок переходит в собственность территориальной общины в лице местного совета. Но это в теории. На практике же в подавляющем большинстве случаев этого не происходит, так как признание того факта, что у покойного землевладельца нет наследников, — прерогатива суда, куда и должны обратиться местные власти. Но местные советы этим не занимаются. Даже если такие участки сейчас кто-то обрабатывает, то, скорее всего, незаконно, по коррупционным схемам.А если местные власти все-таки обращаются в суд, у них возникают финансовые сложности: чтобы подать иск, нужно уплатить судебный сбор в размере одного процента от стоимости земли. Зачастую денег в местных бюджетах на это не предусмотрено. Кроме того, даже судьи не всегда понимают, как и в чью собственность передавать «бесхозную» землю.Важным новшеством принятого парламентом закона является освобождение от судебного сбора органов местного самоуправления за подачу заявления о признании наследства выморочным. Если президент подпишет закон, появится простой механизм быстрого перевода земельного пая в собственность территориальных общин. А дальше уже местные советы решат, как использовать «простаивающий» участок земли.— То есть проблема бесхозных земель будет решена?— Не все так однозначно. В целом закон даст положительный эффект, но возможны и нюансы. В частности, есть определенные риски в связи с временным управлением наследством. Законом вводится норма, что если нет наследника по завещанию или по закону, то до признания судом наследства выморочным местный совет имеет право распоряжаться землей путем передачи в аренду. С точки зрения земельного законодательства, это правильно — участок земли сельхозназначения не должен «гулять». Но, с точки зрения гражданского законодательства, весьма сомнительно предоставление такого права не собственнику и даже не уполномоченному собственником лицу.Еще один подводный камень — это предоставление кредиторам наследодателя права подавать заявление в суд о признании наследства выморочным. Тут есть две проблемы. Напомню, что, согласно действующему законодательству, наследство — это переход прав и обязанностей от наследодателя к наследнику. То есть наследник принимает не только активы, деньги, имущество, но и долги наследодателя. Поэтому людям стоит знать: прежде чем принимать на себя наследство, нужно обратиться к юристу и проверить, были ли у покойного какие-то кредиты и не выступает ли его имущество залогом. И если сумма этих долгов превышает стоимость получаемого наследства, то, может, лучше от него отказаться. Человек имеет право это сделать. З повним текстом можна ознайомитись у відділі періодики за адресою : пр. Д. Яворницького,18, а також на сайті газети:
http://fakty.ua/223206-prezhde-chem-prinimat-na-sebya-nasledstvo-nuzhno-proverit-byli-li-u-pokojnogo-kredity-i-ne-vystupaet-li-ego-imucshestvo-zalogom